Als u een appartement of huis bezit aan de Costa Blanca of in een andere regio van Spanje en van plan bent dit als vakantiewoning te verhuren, komt er vroeg of laat een belangrijke vraag op: heeft u een toeristenvergunning nodig en hoe verkrijgt u die?

De afgelopen jaren zijn de regelgevingen in veel autonome regio's aanzienlijk aangescherpt. In 2025 en 2026 werden aanvullende regels ingevoerd met betrekking tot de registratie van kortetermijnverhuur. Het niet verkrijgen van een vergunning kan niet alleen leiden tot hoge administratieve boetes, maar ook tot verwijdering van uw advertentie van platforms zoals Airbnb en Booking.

Als u dus van plan bent een accommodatie te huren aan de Costa Blanca, is het de moeite waard om precies te begrijpen hoe het toeristenvergunningssysteem werkt en wanneer het verplicht is.

Wat is een toeristenvergunning in Spanje?

Een toeristenvergunning is een officiële toestemming van de overheid om onroerend goed voor korte periodes aan toeristen te verhuren.

Afhankelijk van de regio in Spanje kunt u verschillende benamingen voor uw rijbewijs tegenkomen, waaronder:

• VUT – Vivienda de Uso Turístico
• VT – Vivienda Turística
• VFT – Vivienda con Fines Turísticos

Aan de Costa Blanca (Valenciaanse regio) is de meest voorkomende aanduiding VT of VUT, en de vergunning wordt ingeschreven in het regionale toeristenregister.

Ongeacht de naam, de functie ervan blijft altijd hetzelfde: het reguleren van de markt voor vakantiewoningen en het waarborgen van een minimumstandaard voor gasten.

Toeristenvergunning:

• wordt toegewezen aan een specifieke eigenschap
• kent een registratienummer toe, dat zichtbaar moet zijn in advertenties
• bevestigt de naleving van bepaalde technische vereisten
• Hiermee kunt u legaal kortetermijnverhuur aanbieden

In de praktijk vormt dit tegenwoordig de basis voor het legaal exploiteren van een vakantiewoning in Spanje.

Voor welke accommodaties is een toeristenvergunning vereist?

De verplichting om een ​​vergunning te hebben, hangt af van verschillende factoren:

• regio van Spanje
• type woning
• verhuurmodel

In de meeste gevallen is een vergunning vereist wanneer een woning voor korte periodes aan toeristen wordt verhuurd.

Dit geldt meestal voor:

• appartementen in appartementencomplexen
• rijtjeshuizen
• villa's en eengezinswoningen
• appartementen aangeboden op boekingsportalen

Als u van plan bent een vakantieappartement te huren aan de Costa Blanca, is een toeristenvergunning in de praktijk essentieel om legaal en veilig te kunnen werken.

Wanneer is een toeristenvergunning mogelijk niet nodig?

Er zijn situaties waarin een toeristenvergunning niet vereist is.

Dit geldt met name voor:

• langetermijnverhuur (bijv. contracten voor één of meerdere jaren)
• gebruik van het pand uitsluitend door de eigenaar of diens familie
• gebouwen die functioneren als aparthotels of hotelaccommodaties

Het is echter belangrijk om te onthouden dat, zelfs als regionale regelgeving verhuur toestaat, woningbouwverenigingen beperkingen kunnen opleggen.

Daarom is het altijd verstandig om, voordat u een beleggingspand koopt, het volgende te controleren:

• gemeenschapsstatuut
• bouwvoorschriften
• besluiten van de eigenaren.

Wie verstrekt de toeristenvergunning in Spanje?

Het Spaanse vergunningssysteem voor toerisme is gedecentraliseerd. Dit betekent dat de regelgeving op het autonome regio.

Aan de Costa Blanca worden vergunningen afgegeven door:

Generalitat Valenciana – Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana

Het proces omvat echter vaak ook:

• plaatselijke gemeentekantoren (Ayuntamiento)
• woongemeenschappen
• regionale toeristische instellingen.

Sommige steden in Spanje zijn begonnen met het invoeren van beperkingen op nieuwe vergunningen. In populaire toeristische bestemmingen kan dit betekenen dat er beperkingen of extra administratieve vereisten gelden.

Daarom is het altijd verstandig om, voordat u een beleggingspand koopt, te controleren of het verkrijgen van een vergunning op de betreffende locatie mogelijk is.

Welke documenten zijn nodig om een ​​vergunning te verkrijgen?

De procedure verschilt per regio, maar aan de Costa Blanca zijn meestal de volgende documenten vereist:

Eigendomsbewijs van onroerend goed

Meestal gaat het om een ​​notariële akte (escritura) of een actuele inschrijving in het kadaster.

Identificatiebewijs van de eigenaar

DNI of NIE voor natuurlijke personen, of bedrijfsdocumenten.

Plattegrond of vloerplan van het pand

Een document waarin de indeling van de kamers en het maximale aantal gasten zijn gespecificeerd.

Voldoen aan de technische vereisten

In veel regio's zijn onder andere de volgende vereisten van toepassing:

• airconditioning of verwarming
• voldoende ruimte per persoon
• toegang tot daglicht en ventilatie
• Basisuitrusting voor in het appartement.

Verklaring van verantwoordelijkheid

Dit is een formele verklaring van de eigenaar dat het pand aan alle wettelijke eisen voldoet.

Mogelijke instemming van de gemeenschap

In sommige gebouwen is een besluit van de gemeenschap vereist om verhuur aan toeristen toe te staan.

Hoe lang duurt het om een ​​toeristenvergunning te verkrijgen?

De tijd die nodig is om een ​​vergunning te verkrijgen, hangt af van vele factoren, waaronder:

• regio van Spanje
• volledigheid van documenten
• huidig ​​aantal aanvragen in de kantoren.

In de praktijk verloopt het proces meestal als volgt:

Voorbereiding van documenten

Het kan enkele dagen tot enkele weken duren.

Een aanvraag indienen

Meestal gebeurt dit elektronisch.

Een registratienummer toewijzen

In veel regio's gebeurt dit relatief snel nadat de verklaring is ingediend.

Kantoorinspectie of -verificatie

In sommige gevallen kan een technische inspectie van het pand plaatsvinden.

Meestal duurt het hele proces enkele weken tot enkele maanden.

Samenvatting – een toeristenvergunning als basis voor een veilige investering

Kortetermijnverhuur in Spanje kan nog steeds een zeer aantrekkelijk investeringsmodel zijn. Onder het huidige wettelijke kader is een toeristenvergunning echter een van de belangrijkste elementen van de investeringsplanning geworden.

Dit is wat u in staat stelt om:

• Adverteer uw accommodatie legaal op boekingsportalen
• hoge administratieve boetes vermijden
• Een stabiel huurinkomstenmodel opzetten.

Voordat u een woning aan de Costa Blanca koopt, is het daarom verstandig om zorgvuldig te controleren of u op de betreffende locatie een toeristenvergunning kunt verkrijgen en aan welke voorwaarden u moet voldoen.

Met een goed voorbereide investeringsstrategie en kennis van de lokale regelgeving kunnen vakantiewoningen in Spanje nog steeds zeer winstgevend zijn – mits ze volledig legaal worden beheerd.