Kortetermijnverhuur in Spanje is al jaren een populaire activiteit. Dat is niet verwonderlijk: voor veel eigenaren is een appartement in Spanje niet alleen een vakantiebestemming, maar ook een manier om het pand te onderhouden terwijl ze zelf in Polen verblijven.
In 2026 kwam belangrijk nieuws naar buiten: het Spaanse Hooggerechtshof vernietigde de verplichting tot het verkrijgen van een nationaal registratienummer (NRUA), dat vereist was voor het publiceren van aanbiedingen voor kortetermijnverhuur op online platforms.
Betekent dit dat de markt volledig is vrijgemaakt?
Niet helemaal.
Is dit goed nieuws voor eigenaren?
In veel gevallen wel, omdat het een extra, centrale verplichting wegneemt die voor sommigen een extra laag bureaucratie betekende. Het is echter ook belangrijk om te onthouden dat toeristische verhuur aan de Costa Blanca nog steeds moet voldoen aan de regionale en lokale regelgeving.
En daar draait het precies om: niet om u af te schrikken met formaliteiten, maar om een verstandige aanpak bij het kopen en huren.
Wat vind je in het artikel?
Wat is NRUA?
Wat veranderde de uitspraak van het Hooggerechtshof?
Is een toeristenvergunning nog steeds nodig aan de Costa Blanca?
Wat zijn de regels in de Comunidad Valenciana?
Waar moet een appartementseigenaar op letten?
Waarom is dit al in de fase van de aankoop van onroerend goed belangrijk?
Hoe bekijken Baju Baju Properties en Vamos España huurwoningen?
Veelgestelde vragen
Samenvatting
Wat is NRUA?
NRUA, ofwel het nationale registratienummer voor kortetermijnverhuur, was bedoeld als onderdeel van een landelijk systeem voor het monitoren van online gepubliceerde aanbiedingen.
In de praktijk moesten eigenaren die hun appartementen wilden aanbieden op platforms zoals Airbnb of Booking.com een extra nummer aanvragen bij het centrale register. Dit nummer functioneerde naast de bestaande regionale regelgeving.
En daar ontstond het probleem.
Spanje is een gedecentraliseerd land en toerisme en huisvesting vallen grotendeels onder de verantwoordelijkheid van de autonome regio's. Daarom oordeelde het Hooggerechtshof dat het staatsregister, in zijn huidige vorm, inbreuk maakte op de bevoegdheden van de regio's en bestaande lokale systemen dupliceerde. Uitspraak nr. 620/2026 van het Hooggerechtshof vernietigde het centrale register, maar schafte de regionale regels voor toeristische huisvesting niet af.
Wat verandert er door de intrekking van de NRUA?
Simpel gezegd: de eigenaar hoeft het NRUA-nummer niet langer te beschouwen als een extra, nationaal nummer dat nodig is om het aanbod te publiceren.
Dit kan het leven gemakkelijker maken voor mensen die al legaal op regionaal niveau opereerden, maar vastliepen in aanvullende procedures op staatsniveau.
Dit betekent echter niet dat je zonder enige regel kunt huren.
Naar aanleiding van de uitspraak blijven de regelgeving van de autonome regio's, de gemeentelijke voorschriften, de eisen voor toeristenvergunningen en de regels van de verenigingen van eigenaren van kracht. Ook bepaalde verplichtingen met betrekking tot gegevensuitwisseling en administratieve marktcontrole blijven gehandhaafd.
Voor een huiseigenaar aan de Costa Blanca is de volgende informatie van groot belang:
NRUA is niet langer een probleem, maar de regionale wettelijke aspecten van verhuur blijven van belang.
En hoe is het aan de Costa Blanca?
Costa Blanca ligt in de Comunidad Valenciana, oftewel de Valenciaanse Gemeenschap.
Dit betekent dat, als het gaat om toeristische verhuur, de belangrijkste regelgeving de regionale regelgeving van de Comunidad Valenciana en de lokale regelgeving van de betreffende gemeente is.
In de praktijk dient de appartementseigenaar allereerst het volgende te controleren:
of het pand geschikt is voor toeristische verhuur
of de gemeente dit soort gebruik op een bepaalde locatie toestaat,
of de vereniging van eigenaren kortetermijnverhuur beperkt of verbiedt,
of het pand voldoet aan de technische en formele eisen,
Is het mogelijk om een inschrijving in het regionale toeristenregister te verkrijgen/behouden?
of het aanbod legaal online gepromoot mag worden.
Dit is geen reden om uw investering op te geven. Het is simpelweg een lijst met zaken die u moet controleren vóór de aankoop, niet erna.
Is een toeristenvergunning nog steeds nodig aan de Costa Blanca?
Ja, als het appartement voor toeristische doeleinden wordt verhuurd, moet u nog steeds de geldende regels in de Comunidad Valenciana raadplegen.
Het regionale registratie-/toeristennummer is nog steeds belangrijk. De Valenciaanse Generalitat schrijft voor dat advertenties voor toeristische accommodaties het registratienummer en de locatie van de accommodatie moeten vermelden.
Daarnaast is, conform de wijzigingen van wetsbesluit 9/2024, de inschrijving van toeristische appartementen in het register van de Comunidad Valenciana 5 jaar geldig en dient deze vervolgens te worden verlengd.
Dit is belangrijk omdat sommige klanten heel simpel denken over de aankoop: "Ik koop een appartement, zet het op Booking en het werkt wel.".
En in de praktijk begint een goede investering voor de verhuur al eerder.
Al in de fase waarin je een woning kiest, moet je weten of het appartement realistisch en legaal verhuurd kan worden.
De gemeenschap van eigenaren is ook belangrijk
Bij de aankoop van een appartement in een gebouw of woonwijk moet u niet alleen de regio en gemeente controleren, maar ook de regels van de Vereniging van Eigenaren.
In Spanje kunnen woongemeenschappen een aanzienlijke invloed uitoefenen op de vraag of een gebouw geschikt is voor toeristische verhuur. Na wijzigingen in de wetgeving betreffende horizontaal eigendom is de toestemming van de woongemeenschap nog belangrijker geworden voor nieuwe toeristische verhuur. De woongemeenschap kan ook besluiten nemen die dergelijk gebruik van het pand beperken of aan voorwaarden blootstellen.
Daarom is het bij aankoop met de bedoeling om te verhuren niet voldoende om te vragen: "Is het appartement mooi?".
Je moet vragen:
Is kortetermijnverhuur toegestaan in deze gemeenschap?
Zijn er geen beperkingen in de wet?
Zijn er in het gebouw al toeristische voorzieningen aanwezig?
Zal kortetermijnverhuur geen organisatorisch probleem opleveren?
Kunnen gasten de gemeenschappelijke ruimtes normaal gebruiken?
Dit zijn de dingen die later een enorm verschil maken.
Wat betekent de intrekking van de NRUA voor verhuurders?
Voor eigenaren en investeerders aan de Costa Blanca kan de uitspraak van het Hooggerechtshof als een positief teken worden beschouwd: minder centrale bureaucratie, minder overlapping van procedures en meer nadruk op regionale regelgeving.
Maar tegelijkertijd beweegt de markt zich richting professionalisering.
Dit betekent dat een goede voorbereiding van de accommodatie, naleving van de regelgeving, kwaliteit van de gastenservice, transparante aanbiedingen en kennis van de lokale regelgeving steeds belangrijker zullen worden.
En dat is goed nieuws voor eigenaren die het graag goed willen aanpakken.
Omdat een ordelijke markt degenen beloont die op de lange termijn denken.
Waarom is huren een optie als je een woning koopt?
Veel klanten beginnen met een droom:
appartement in Spanje,
terras,
zon,
zee,
meerdere verblijven per jaar,
en in de resterende tijd huur.
Dit is een zeer verstandig model, maar met één voorwaarde: het pand moet van meet af aan zorgvuldig worden uitgekozen.
Een huurappartement moet aantrekkelijk zijn, niet alleen voor de eigenaar, maar ook voor de toekomstige huurder.
Wat telt:
locatie,
afstand tot het strand,
parkeren,
plattegrond van het appartement,
aantal slaapplaatsen,
standaard,
toegang tot het zwembad,
gebied buiten het seizoen,
eenvoudige sleutelverzameling,
nabijheid van restaurants, winkels en bezienswaardigheden,
Mogelijkheid tot legale verhuur.
Soms ziet een appartement er prachtig uit op de foto's, maar is het in werkelijkheid niet per se een goede huurwoning.
En soms blijkt een woning die op het eerste gezicht minder indrukwekkend lijkt, veel praktischer, comfortabeler en aantrekkelijker op de markt te zijn.
Daarom bekijken we bij Baju Baju Properties de aankoop vanuit een breder perspectief dan alleen foto's en prijs.
Baju Baju Properties en Vamos España: een aankoop met een plan voor de toekomst
De intrekking van de NRUA verandert één ding niet: de beste investeringsbeslissingen worden genomen wanneer de aankoop en het daaropvolgende gebruik van het onroerend goed in samenhang worden bekeken.
En daarom is de combinatie van Baju Baju Properties en Vamos España zo belangrijk voor klanten.
Baju Baju Properties helpt u bij het kiezen van de juiste woning: voor uzelf, als vakantiehuis, om er zelf te wonen, als investering of om te verhuren.
Vamos España geeft een praktische kijk op wat er daarna gebeurt: hoe het appartement er in de aanbieding uit zal zien, of het aantrekkelijk zal zijn voor gasten, hoe je het moet voorbereiden, beschrijven, bezichtigen en onderhouden.
Dit is niet zomaar een vastgoedtransactie.
Dit is een aankoop met een abonnement.
Als je een appartement koopt met de bedoeling het te verhuren, is het verstandig om vóór de aankoop te weten of het appartement daadwerkelijk potentie heeft op de markt.
Costa Blanca heeft nog steeds een sterk verhuurpotentieel
De Costa Blanca is al jarenlang een van de populairste regio's voor toeristen, kopers van een tweede huis en investeerders.
Verschillende factoren spelen hierbij een rol:
goede vluchtverbindingen,
mild klimaat,
lang seizoen,
de populariteit van steden als Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea en Villajoyosa,
grote internationale gemeenschap,
uitgebreide infrastructuur,
Een ruime keuze aan woningen voor verschillende budgetten.
Dit is een regio waar een zorgvuldig gekozen appartement de functies van een privé-vakantieverblijf en een huurwoning kan combineren.
Maar "goed gekozen" is het sleutelwoord.
Veelgestelde vragen: NRUA en huren aan de Costa Blanca
Mag een appartement na de intrekking van de NRUA nog steeds zonder vergunning worden verhuurd?
Nee. De intrekking van de NRUA heeft alleen betrekking op het nationale registratienummer. Het heft de regionale vereisten voor toeristische accommodaties niet op. Aan de Costa Blanca moet u nog steeds de regelgeving van de Comunidad Valenciana, de gemeente en de vereniging van eigenaren raadplegen.
Is het toeristennummer van Comunidad Valenciana nog nodig?
Ja, het regionale registratie-/toeristennummer is nog steeds belangrijk voor toeristische verhuur. Advertenties voor toeristische appartementen in de regio Valencia moeten het registratienummer en de exacte locatie van de woning vermelden.
Kan een gemeente kortetermijnverhuur beperken?
Ja, daarom is het de moeite waard om de statuten, besluiten en gebruiken van een bepaalde woongemeenschap te controleren voordat je iets koopt. Voor appartementen in gebouwen en woonwijken is dit een van de belangrijkste punten om te verifiëren.
Is de Costa Blanca nog steeds een goede plek om te huren?
Ja, maar niet elke woning zal hetzelfde presteren. Locatie, standaard, nabijheid van het strand, seizoen, parkeergelegenheid, indeling en wettelijke verhuurmogelijkheden spelen allemaal een rol.
Is het de moeite waard om een appartement te kopen met de bedoeling het te verhuren?
Dit kan een heel goed idee zijn als de aankoop goed doordacht is. Het is cruciaal om de woning niet alleen te testen als plek voor de eigenaar, maar ook als een product voor de toekomstige gast.
Samenvatting
De intrekking van de NRUA betekent niet het einde van de regelgeving voor kortetermijnverhuur in Spanje.
Het betekent veeleer dat de extra nationale verplichting vervalt en dat regionale en lokale regels voorrang blijven krijgen.
Voor eigenaren aan de Costa Blanca is dit een goede gelegenheid om rustig en praktisch naar verhuur te kijken: zonder paniek, maar ook zonder overhaaste beslissingen te nemen.
De belangrijkste vraag van vandaag is niet: "Is de NRUA nog steeds van kracht?".
De belangrijkste vraag is:
Kan mijn woning op deze specifieke locatie legaal en op een verstandige manier worden verhuurd?
Bij Baju Baju Properties helpen we klanten hier al vanaf de aankoopfase over na te denken. En met Vamos España bekijken we het appartement ook vanuit het perspectief van verhuur, gasten en de daadwerkelijke exploitatie van het pand op de markt.
Een goede aankoop in Spanje draait namelijk niet alleen om een getekende koopakte.
Dit is een woning die perfect aansluit bij uw wensen en een toekomstvisie heeft.
