Twee vergelijkbare woningen kunnen zich in hetzelfde complex bevinden, met een identiek woonoppervlak, hetzelfde terras en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Toch zal de ene woning 's ochtends licht en aangenaam zijn, terwijl de andere alleen 's middags en tot 's avonds van de zon zal genieten.
Aan de Costa Blanca is de oriëntatie van een appartement geen technisch detail dat tijdens een presentatie over het hoofd gezien kan worden. Het beïnvloedt de binnentemperatuur, de hoeveelheid natuurlijk licht, de aanwezigheid van een terras en de frequentie van het gebruik van de airconditioning.
Er is echter geen pasklare oplossing die voor iedereen werkt. Het hangt er allemaal vanaf wanneer we in Spanje zijn, op welke tijdstippen we het terras zullen gebruiken en of het appartement uitsluitend door de eigenaren of ook door gasten zal worden gebruikt.
Waarom is de oriëntatie van een appartement aan de Costa Blanca zo belangrijk?
De Costa Blanca wordt geassocieerd met zonneschijn en milde winters, maar in de zomer kan het verschil tussen een schaduwrijk terras en een groot raam waar de middagzon op schijnt, echt merkbaar zijn.
Volgens de klimaatgegevens van AEMET voor het station Alicante-Elche bedraagt de gemiddelde jaartemperatuur 18,2 °C. De gemiddelde maximumtemperaturen in juli en augustus overschrijden de 30 °C en het aantal zonuren per jaar is ongeveer 2953.
Het Spaanse Instituut voor Energie Diversificatie en Besparing wijst erop dat de oriëntatie van muren en ramen van invloed is op de warmtewinst en het warmteverlies van een gebouw. In warme gebieden worden de grootte van de beglazing en zonwering, zoals rolgordijnen, zonneschermen, pergola's en goed ontworpen overkappingen, bijzonder belangrijk.
De vraag zou daarom niet alleen moeten zijn:
Heeft het appartement een zonnig terras?
Veel belangrijker is:
Op welk tijdstip van de dag schijnt de zon op het terras en willen we het dan wel echt gebruiken?
Oriëntatie op het zuiden: veel licht, zelfs in de winter
Een ligging op het zuiden wordt vaak als het meest wenselijk beschouwd, vooral door mensen die van plan zijn het pand in de herfst en winter te gebruiken.
Het appartement heeft veel natuurlijk licht en het terras is ook in de koelere maanden aangenaam. Dit is belangrijk voor wie Spanje buiten het hoogseizoen bezoekt of van plan is zich hier permanent te vestigen.
In de zomer heeft een raam op het zuiden echter goede zonwering nodig. Grote ramen zonder jaloezieën, zonneschermen of afdakjes kunnen de warmteopname binnen verhogen. De windrichting alleen bepaalt dus niet het comfort. U moet ook letten op de kwaliteit van het glas, de diepte van het terras, de aanwezigheid van een pergola en de efficiëntie van de airconditioning.
Het zuiden kan een zeer goede keuze zijn wanneer:
- Het pand is bedoeld voor gebruik gedurende het hele jaar
- Wij willen een licht interieur
- Het terras kan van schaduw worden voorzien
- De winterzon is voor ons belangrijker dan de koelte van de zomermiddagen.
Oriëntatie: oost: zon voor het ontbijt
Een terras op het oosten krijgt 's ochtends de meeste zon. Het is een goede keuze voor mensen die hun dag graag buiten beginnen, maar 's middags liever in de schaduw ontspannen.
De oostelijke oriëntatie is vaak ideaal voor een zomerverblijf. Na de intense ochtendzon loopt het terras geleidelijk in de schaduw, waardoor het later op de dag aangenamer is dan aan de westkant.
Deze oplossing is het overwegen waard wanneer:
- We ontbijten meestal op het terras
- Wij hechten waarde aan heldere ochtenden
- We komen vooral in het zomerseizoen
- We willen niet dat de woonkamer aan het einde van de middag het warmst wordt.
Een nadeel kan zijn dat er 's avonds minder direct zonlicht is. Voor sommigen zal dit een minpunt zijn, maar voor anderen is het precies wat ze zoeken.
Westelijke oriëntatie: zonsondergangen en hete middagen
Een westelijke oriëntatie maakt vaak een enorme indruk tijdens een avondpresentatie. Het terras is verlicht, het uitzicht is prachtig en de zonsondergang kan de aandacht effectief afleiden van alle andere details.
Het is echter belangrijk om te onthouden dat de middagzon tijdens de warmste periode van het jaar erg intens kan zijn. Een woonkamer met grote ramen en een klein dak kan flink opwarmen, net wanneer de bewoners terugkomen van het strand en willen ontspannen.
Dit betekent niet dat een ligging op het westen per se slecht is. Het kan juist ideaal zijn voor mensen die hun terras vooral 's avonds gebruiken. Het is alleen de moeite waard om te controleren of er zonneschermen, zonwering of andere warmtewerende voorzieningen aanwezig zijn.
Een westerse oriëntatie kan geschikt zijn voor mensen die:
- wil de avonden op het terras doorbrengen,
- Ze houden van zonsondergangen
- Ze maken 's ochtends zelden gebruik van de buitenruimte
- Beschikken over effectieve zonwering en airconditioning.
Oriëntatie op het noorden: minder direct zonlicht, maar niet altijd minder comfort
Appartementen op het noorden worden vaak al in de eerste fase van het bekijken van advertenties over het hoofd gezien. En niet per se terecht.
Een woning op het noorden heeft doorgaans minder direct zonlicht. Dit kan een groot voordeel zijn in de zomer, vooral als de woning voornamelijk wordt verhuurd als vakantiewoning. Het terras blijft dan meer in de schaduw en het interieur warmt langzamer op.
In de winter kan een appartement echter donkerder en kouder aanvoelen. De verdieping, de grootte van de ramen en de omgeving van het gebouw spelen hierbij ook een rol. Een appartement op een hoge verdieping met een vrij uitzicht kan aanzienlijk lichter zijn dan een appartement op het zuiden waarvan de ramen worden afgeschermd door een aangrenzend gebouw.
De vermelding "noordelijke oriëntatie" alleen mag het aanbod niet automatisch uitsluiten.
Zuidoost en Zuidwest: populaire compromissen
In de praktijk zijn veel panden niet precies in één richting georiënteerd.
Een ligging op het zuidoosten combineert ochtendzon met veel natuurlijk licht gedurende het eerste deel van de dag. Dit is vaak een goede keuze voor zowel zomervakanties als winterverblijven.
Een ligging op het zuidwesten zorgt voor meer zon in de middag en avond. Dit kan aantrekkelijk zijn voor mensen die het grootste deel van hun dag buiten doorbrengen, maar vereist wel dat er goed wordt nagedacht over de schaduw op het terras.
In beide gevallen is de structuur van het gebouw belangrijker dan de oriëntatie zelf. Een diep terras boven de woonkamer kan de zomerzon effectief buitenhouden, terwijl het zonlicht in de winter, wanneer de zon lager aan de horizon staat, wel naar binnen kan vallen.
Het uitzicht op zee geeft niet altijd aan in welke richting het appartement is georiënteerd
Dit is een van de meest voorkomende fouten bij het bekijken van aanbiedingen.
De aanduiding "uitzicht op zee" betekent niet automatisch dat het hoofdterras direct op de kust uitkijkt. De zee kan zichtbaar zijn vanaf de zijkant, tussen gebouwen door, of slechts vanaf een deel van het terras.
Het is de moeite waard om dit apart te controleren:
- richting van het hoofdterras,
- oriëntatie van de woonkamer en slaapkamer,
- kijkrichting,
- locatie van het zwembad en de gemeenschappelijke ruimtes,
- gebouwen die zich voor het pand bevinden.
Het uitzicht is belangrijk, maar het bepaalt op zichzelf niet hoeveel zonlicht er in het appartement binnenkomt.
Twee identieke appartementen kunnen compleet verschillende temperaturen hebben
Comfort wordt niet alleen beïnvloed door de richting waarin de wereld zich ontwikkelt.
Andere factoren die van belang zijn, zijn de verdieping, de hoekligging, het aantal buitenmuren, de grootte van de beglazing, de kwaliteit van de isolatie, de kleur van de gevel, het type zonwering en de mogelijkheid om het appartement te ventileren.
Kruisventilatie, oftewel de mogelijkheid om ramen aan beide zijden van het pand te openen, is bijzonder waardevol. Door de openingen op de juiste plek te plaatsen, kan natuurlijke luchtverversing worden bevorderd en de behoefte aan constante airconditioning worden verminderd.
Daarom kan een hoekappartement met ramen aan twee zijden comfortabeler zijn dan een appartement met een theoretisch betere oriëntatie maar slechts één glazen gevel.
Hoe controleer je de oriëntatie van een woning tijdens een bezichtiging?
De eenvoudigste manier is om het kompas op je telefoon te gebruiken, maar alleen de richting aflezen is niet voldoende.
Er zijn een paar dingen om op te letten tijdens het kijken:
- Hoe laat is de presentatie?
- Een appartement dat 's ochtends wordt bezichtigd, kan er aan het einde van de middag compleet anders uitzien.
- Heeft het terras een vast dak of een luifel?
- Bijzonder belangrijk voor liggingen op het zuiden en westen.
- Wat bevindt zich voor de ramen?
- Een aangrenzend flatgebouw, bomen of een hoge muur kunnen de hoeveelheid licht veel meer beïnvloeden dan de richting van het kompas zelf.
- Is het mogelijk om in een appartement een tochtplan te maken?
- Ramen aan twee zijden van het pand verhogen vaak het comfort tijdens de warmere maanden.
- Hoe is het glas bevestigd?
- Het is de moeite waard om de jaloezieën, ramen, zonneschermen en de kwaliteit van het timmerwerk te controleren.
- Kan er nog een investering voor het gebouw worden gerealiseerd?
- Het huidige uitzicht en de hoeveelheid zonlicht bieden geen garantie voor de toekomst.
Het is ook een goed idee om te vragen of er op een ander moment van de dag een opname van het terras gemaakt kan worden, of om 's avonds terug te keren naar het gebouw. Een paar extra minuten kunnen meer over het appartement onthullen dan de mooiste visualisatie.
Het is de moeite waard om het energiecertificaat te controleren
Bij de aankoop van een woning dient u een energieprestatiecertificaat aan te vragen. De Spaanse regelgeving vereist certificering voor nieuwbouw en bestaande panden die aan een nieuwe eigenaar worden verkocht of verhuurd, naast andere projecten. Informatie over de energieprestatie moet ook worden opgenomen in de verkoop- of verhuurdocumenten.
Het certificaat beantwoordt niet alle vragen over comfort, maar kan wel informatie verschaffen over de energiebehoefte van het gebouw en de gebruikte oplossingen.
Het is belangrijk om te onthouden dat de werkelijke energiekosten ook afhangen van hoe het appartement wordt gebruikt, de instellingen van de airconditioning, het aantal bewoners en de tijd die men in de woning doorbrengt.
Welke oriëntatie is het meest geschikt voor verhuur?
Er is geen enkele aanpak die gegarandeerd meer interesse van huurders wekt.
Vakantiegangers zullen het schaduwrijke terras aantrekkelijk vinden, perfect om te ontspannen na een dagje strand. Wintergasten zullen waarschijnlijk meer de zon in de woonkamer en de mogelijkheid om buiten te dineren waarderen. Gezinnen zullen de lift, twee badkamers, een beveiligd terras en gemakkelijke toegang tot het zwembad wellicht belangrijker vinden dan de locatie zelf.
Als het appartement het grootste deel van het jaar verhuurd zal worden, is het de moeite waard om een balans te zoeken tussen:
- de hoeveelheid natuurlijk licht,
- bescherming tegen oververhitting,
- comfortabel gebruik van het terras,
- ventilatie,
- kosten voor airconditioning en verwarming,
- aantrekkelijk uitzicht.
Huurders hoeven de exacte windrichting niet te weten, maar ze zullen het zeker merken als het in augustus onmogelijk is om op het terras te zitten of als de woonkamer in de winter het grootste deel van de dag donker blijft.
Is er een ideale oriëntatie voor een appartement aan de Costa Blanca?
Er bestaat geen enkele aanpak die voor alle kopers geschikt is.
Voor wie voornamelijk in de winter komt, is het zuiden of zuidoosten wellicht een goede keuze. Voor vakanties is het oosten aantrekkelijk, met ochtendzon en meer schaduw in de middag. Het westen is geschikt voor wie 's avonds van het terras wil genieten, mits er voldoende schaduw is. Het noorden daarentegen biedt mogelijk meer comfort midden in de zomer.
De oriëntatie moet worden beoordeeld in samenhang met de indeling van het appartement, de verdieping, de raamgrootte, de ventilatie, de omgeving en het gebruik van de woning.
Daarom is het de moeite waard om tijdens de presentatie even uw blik van het zwembad en het uitzicht op zee af te wenden.
Een prachtig uitzicht maakt een goede eerste indruk.
Maar het zijn het licht, de temperatuur en de manier waarop we een ruimte dagelijks gebruiken die bepalen of het er later echt prettig wonen is.
Hoe helpen wij u bij het kiezen van een woning?
Bij Baju Baju Properties doen we meer dan alleen de vierkante meters, de prijs en de afstand tot het strand controleren.
We analyseren ook de oriëntatie, de locatie van de wooneenheid in het gebouw, de schaduw van het terras, de omgeving en het beoogde gebruik van het pand. Eén oplossing is geschikt voor permanente bewoning, een andere voor winterverblijven en weer een andere voor een appartement dat voornamelijk bestemd is voor vakantieverhuur.
Omdat er aan de Costa Blanca doorgaans geen gebrek aan zon is.
De vraag is wanneer en in welke hoeveelheid we ze in onze eigen woonkamer willen hebben.
