Bij de aankoop van een woning in Spanje is het gemakkelijk om te kijken naar wat er op dit moment te vinden is.
Prijs. Uitzicht. Zwembad. Afstand tot de zee. Landgoedstandaard.
Bij aankopen voor meerdere of zelfs tientallen jaren rijst echter een andere, even interessante vraag:
Wat maakt dit pand over 5 of 10 jaar nog steeds aantrekkelijk voor de volgende koper?
Het gaat er niet om prijzen te voorspellen of stijgingen te beloven. Dat is eerlijk gezegd onmogelijk.
De Spaanse markt is momenteel erg sterk. Volgens het INE waren de prijzen van appartementen in Spanje in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 12,2 procent hoger dan een jaar eerder. De stijging op de nieuwbouwmarkt bedroeg 7,4 procent en op de bestaande markt 12,9 procent. Dit is echter slechts een momentopname van de huidige situatie en geen garantie voor een vergelijkbaar scenario in de komende jaren.
In plaats van te proberen de toekomstige prijs te voorspellen, is het dus de moeite waard om te kijken naar factoren die de aantrekkelijkheid van een woning op de lange termijn kunnen beïnvloeden.
1. Niet alleen waar je koopt, maar ook wat eromheen gebouwd zal worden
Een goede locatie is niet permanent.
Vandaag de dag heb je vanaf het terras uitzicht op de zee en een onbebouwd stuk grond. Over een paar jaar staat er wellicht een ander gebouw op die plek.
Een rustige buurt krijgt misschien een nieuwe weg, een winkelcentrum of een school. Een andere buurt blijft vrijwel onveranderd.
Bij de aankoop van een woning zijn daarom niet alleen de huidige omgeving, maar ook de ruimtelijke indeling van belang.
Een goed voorbeeld is Alicante, waar in september 2026 een ontwerp van een nieuw algemeen structuurplan ter consultatie is voorgelegd. Deze documenten schetsen de richting van de toekomstige ontwikkeling van de stad, de geplande ontwikkeling en het gebruik van specifieke gebieden.
Daarom kunnen twee appartementen die slechts een paar honderd meter van elkaar verwijderd liggen, na vele jaren in totaal verschillende omgevingen terechtkomen.
2. Goede communicatie is wellicht belangrijker dan de eerste reactie vanaf zee
Een vakantiehuis op 200 meter van het strand, dat klinkt fantastisch.
Maar op de lange termijn kan het ook van groot belang zijn hoe gemakkelijk een plek het hele jaar door te bereiken is.
Costa Blanca heeft hier een zeer sterk argument.
De luchthaven Alicante Elche verwerkte in 2025 bijna 20 miljoen passagiers en bood 228 routes aan. Ongeveer 90 procent van het verkeer was internationaal.
Bovendien verwerkte de luchthaven in de eerste zeven maanden van 2026 meer dan 12,4 miljoen passagiers, wat 9,6 procent meer is dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Dit betekent uiteraard niet dat onroerend goed in de buurt van de luchthaven automatisch duurder zal worden.
Het toont echter iets anders aan.
Een regio die vanuit veel Europese steden gemakkelijk bereikbaar is, kan aantrekkelijk zijn voor een veel bredere groep toekomstige kopers en huurders dan een locatie die afhankelijk is van een paar seizoensgebonden verbindingen.
3. Het gaat erom hoeveel gebruiksmogelijkheden het pand biedt
Vandaag koop je een appartement voor jezelf.
Over vijf jaar wilt u het wellicht verhuren.
Of andersom. Vandaag beschouw je het als een investering, maar over een paar jaar wil je de helft van het jaar in Spanje doorbrengen.
De flexibiliteit van vastgoed kan daarom van grote waarde zijn.
Dit is vooral zichtbaar bij vakantiewoningen.
In de regio Valencia zijn toeristische activiteiten onderworpen aan specifieke regelgeving. Momenteel is de registratie van een toeristische activiteit over het algemeen vijf jaar geldig en moet het pand aan bepaalde eisen voldoen, waaronder de vereiste stedenbouwkundige voorschriften.
Vanaf 3 april 2025 is ook de toestemming van de vereniging van eigenaren vereist voor het starten van nieuwe toeristische verhuuractiviteiten in een gebouw dat eigendom is van een vereniging van eigenaren. De wet schrijft een meerderheid van drie vijfde van de eigenaren voor, wat neerkomt op drie vijfde van de aandelen.
Dit laat zien dat de mogelijkheid tot legale verhuur niet iets is dat automatisch aan elk appartement kan worden toegevoegd na aankoop.
Met het oog op de toekomst van vastgoed is niet alleen het aantal vierkante meters van belang, maar ook de gebruiksmogelijkheden die de juridische status ervan biedt.
4. Energieklasse kan tegenwoordig meer betekenen dan alleen energie
Nog maar een paar jaar geleden besteedden veel mensen bij de aankoop van een appartement in Spanje vrijwel geen aandacht aan het energiecertificaat.
Tegenwoordig duikt het steeds vaker op in de aanbiedingen zelf.
In Spanje moet bij het adverteren van een woning voor verkoop of verhuur informatie over de energieklasse worden verstrekt, en bij de verkoop van een bestaand gebouw moet de koper een geregistreerd certificaat ontvangen.
Waarom zou dit over een paar jaar van belang kunnen zijn?
De energieklasse zegt namelijk meer dan alleen iets over het gebouw zelf.
Indirect gaat het ook om de gebruikskosten, de gebruikte installaties, isolatie en energiebehoefte.
Bij het vergelijken van twee vergelijkbare panden kan het daarom steeds belangrijker worden welke volgens een nieuwere norm is gebouwd en daardoor goedkoper en gebruiksvriendelijker is.
5. De waarde van het appartement hangt ook af van het gehele landgoed
Je kunt een prachtig gerenoveerd appartement hebben.
Maar als de gevel van het gebouw aan renovatie toe is, het zwembad verwaarloosd wordt, de gemeenschappelijke ruimtes slecht onderhouden zijn en de bewoners geen overeenstemming kunnen bereiken over fundamentele zaken, dan zal een toekomstige koper dat ook zien.
Daarom is het de moeite waard om de vastgoedmarkt in verstedelijking in een breder perspectief te bekijken.
Het gaat erom hoe de gemeenschappelijke ruimtes eruitzien, hoe het beheer wordt gedaan, de hoogte van de servicekosten, welke grote renovaties gepland staan en of de eigenaren daadwerkelijk zorg dragen voor het complex.
Soms kan een appartement in een ouder, maar goed onderhouden complex er na een paar jaar beter aan toe zijn dan een nieuwer appartement in een complex dat steeds meer onderhoudsproblemen begint te krijgen.
6. Het hele jaar door comfortabel wonen is misschien wel belangrijker dan het spectaculaire effect van de feestdagen
Er zijn plekken die er in augustus fantastisch uitzien.
De restaurants zitten vol, de boulevard bruist van de activiteit, de winkels zijn open en de straten zijn vol mensen.
Dan breekt november aan en vallen sommige steden praktisch in slaap.
Voor iemand die alleen in de zomer wil komen, hoeft dit geen probleem te zijn.
Maar vanuit het oogpunt van toekomstige verkoop kan een grotere groep potentiële kopers meer flexibiliteit betekenen.
Het is daarom de moeite waard om aandacht te besteden aan plekken waar winkels, restaurants, scholen, klinieken, openbaar vervoer en het normale leven ook buiten het seizoen gewoon doorgaan.
Het pand kan dan niet alleen interessant zijn voor toeristen.
Het kan ook interessant zijn voor gezinnen, gepensioneerden, mensen die op afstand werken of iedereen die van plan is naar Spanje te verhuizen.
Hoe meer concrete gebruiksmogelijkheden een pand heeft, hoe minder het afhankelijk is van één enkele groep gebruikers.
7. Een uitzicht is pas waardevol als het bewaard kan blijven
"Zeezicht" kan een aanzienlijke invloed hebben op de biedprijs.
Maar het feit dat je vandaag de zee vanaf je terras kunt zien, betekent niet automatisch dat dit over tien jaar nog steeds zo zal zijn.
Als er onbebouwd terrein voor het gebouw ligt, is het beoogde gebruik ervan de doorslaggevende factor.
Zou daar nog een gebouw neergezet kunnen worden?
Hoe hoog mag het gebouw zijn?
Is het gebied beschermd?
Is er infrastructuur gepland?
Daarom is het bij het zoeken naar duurdere woningen met uitzicht de moeite waard om niet alleen vooruit te kijken, maar ook de bestemmingsplannen te raadplegen.
Soms is het echte voordeel niet alleen het uitzicht op zee.
Het is de zekerheid dat niets het zal kunnen verbergen.
8. Nieuw betekent niet altijd beter, en oud betekent niet altijd slechter
De primaire markt biedt moderne technologieën, nieuwe installaties en vaak een betere energie-efficiëntie.
De tweedehandsmarkt biedt echter mogelijk iets aan dat niet gemakkelijk te repliceren is.
Betere locatie.
Een groter stuk grond.
Groot terras.
Lagere gebouwen.
Eerste rij aan zee.
Het landgoed is omgeven door weelderig groen.
Daarom is het, wanneer je nadenkt over de waarde over een paar jaar, niet verstandig om er automatisch van uit te gaan dat een nieuwbouwwoning altijd een betere investering zal zijn.
Soms schuilt de grootste waarde van een ouder pand juist in wat een nieuwe projectontwikkelaar niet meer op dezelfde locatie kan bouwen.
9. De aankoopprijs blijft belangrijk
Je kunt een fantastisch pand op een geweldige locatie kopen en toch een matige deal sluiten als je er veel te veel voor hebt betaald.
Dit is met name belangrijk in perioden van snelle marktgroei.
Volgens de meest recente gegevens van het INE waren de huizenprijzen in Spanje in het tweede kwartaal van 2026 12,2 procent hoger dan een jaar eerder.
Dergelijke cijfers wekken gemakkelijk een bepaalde overtuiging op:
“Je moet nu kopen, want over een jaar is het nog duurder.”
Maar de vastgoedmarkt groeit niet altijd in hetzelfde tempo.
Daarom is het, in plaats van uit te gaan van verdere groei, beter om een andere vraag te beantwoorden:
Zou ik dit pand kopen, zelfs als de prijs de komende jaren vrijwel onveranderd zou blijven?
Als het antwoord nog steeds "ja" is, omdat de locatie, de standaard en het gebruik ons echt bevallen, dan is de aankoop op meer gebaseerd dan alleen wachten tot de prijs stijgt.
Wat kan de waarde van onroerend goed dan “verdedigen”?
Er bestaat geen magische parameter.
Meestal is het een combinatie van meerdere elementen:
✓ een locatie die niet gemakkelijk te vervangen is
✓ goede communicatie
✓ ontwikkelde infrastructuur
✓ leven ook buiten het seizoen
✓ goede technische standaard
✓ Redelijke kosten van levensonderhoud
✓ ordelijke juridische situatie
✓ Diverse gebruiksmogelijkheden voor het pand
✓ goed beheerde gemeenschap
✓ een aankoopprijs die redelijk is in verhouding tot de lokale markt
Daarom kunnen twee appartementen met vrijwel dezelfde oppervlakte zich na 10 jaar in een totaal andere situatie bevinden.
Vraag niet alleen: hoeveel zou dit pand waard kunnen zijn?
Bij aankopen voor de lange termijn is de interessantere vraag:
Waarom zou iemand het over 10 jaar nog willen kopen?
Als het antwoord simpelweg is "omdat het in Spanje ligt en een zwembad heeft", dan is dat nogal een understatement.
Als we echter een goede locatie, goede bereikbaarheid, een degelijke infrastructuur, redelijke kosten, flexibele gebruiksmogelijkheden en unieke eigenschappen hebben, gaan we de aankoop vanuit een veel breder perspectief bekijken.
En zo is het waarschijnlijk verstandig om de komende 5, 10 of 15 jaar over vastgoed na te denken.
Probeer de prijs ervan niet te voorspellen.
Ik vraag me af of mensen er over een paar jaar nog steeds naar op zoek zullen zijn.
Let op: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie. Het vormt geen prognose van de vastgoedprijzen, geen beleggingsadvies en geen individueel juridisch advies. De voor een specifiek object geldende regelgeving en voorwaarden dienen altijd te worden gecontroleerd alvorens tot aankoop over te gaan.
